Уступка ДДУ

Жалоба
Вопрос

Опишите причину своей жалобы

Жалоба
Отмена

В рамках договора инвестирования строительства жилого дома РосКо-2 приобрело у РосКо-1 (застройщика) квартиры в строящемся жилом доме (корпус 11) на общую сумму 400 руб. Оплата по договору была произведена РосКо-2 в полном объеме.

В завязи с задержкой строительства РосКо-2 приняло решение уступить права на квартиры с дисконтом. По договору уступки права на квартиры были переуступлены в пользу РосКо-3, цена уступки составила 230 руб. Оплата по договору была произведена РосКо-3 в полном объеме.

Корпус 11 не был и, скорее всего, не будет введен в эксплуатацию. В то же время РосКо-1 будут построены и введены в эксплуатацию другие корпуса жилых домов (А, В и др.). В рамках договора участия в долевом строительстве РосКо-3 у РосКо-1 были приобретены квартиры в корпусе А, при этом договор инвестирования в отношении приобретенных квартир в корпусе 11 был частично расторгнут.

В результате того, что у сторон появились взаимные требования друг к другу (у РосКо-3 к РусКо-1 по возврату денежных средств в связи с частичным расторжением договора инвестирования, а у РосКо-1 к РосКо-3 по перечислению оплаты за квартиры в корпусе А по договору участия в долевом строительстве), было принято решение провести зачет взаимных требований.

Если корпус 11 не будет введен в эксплуатацию, договор инвестирования будет расторгнут полностью, и РосКо-1 будет обязано выплатить оставшуюся сумму РосКо-3 или зачесть данную сумму в счет оплаты квартир в корпусе А, если РосКо-3 будут приобретены дополнительные площади по договору участия в долевом строительстве.

С учетом изложенного мы заинтересованы в получении от Вас консультации относительно того, какие налоговые риски и налоговые последствия (в т.ч. по НДС) возникают у РосКо-3:

· при получении прав на квартиры в рамках договора уступки с РосКо-2?

· при частичном/полном расторжении договора инвестирования с РосКо-1?

· при уступке ему РосКо-2 прав требования долга по займу к РосКо-1, если предположить, что первоначальный договор инвестирования между РосКо-1 и РосКо-2 был прекращен путем новации в заемное обязательство?

нет решения 0
Бухгалтерский учет Ира Филимонова 3 года 1 Ответ 582 просмотров Новичок 0

Ответ ( Один )

  1. Никита Гаврилов

    Опишите, почему вы пишете жалобу на этот ответ

    Жалоба
    Отмена

    1) Если в отношении права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве (имущественного права) и приобретенного с целью дальнейшей его реализации новому кредитору, будет предъявлена сумма «входного» НДС, то она принимается к вычету после принятия приобретенного права требования к учету и при наличии правильно оформленного счета-фактуры предыдущего кредитора (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ). При соблюдении вышеперечисленных условий сумма «входного» НДС принимается к вычету независимо от того, приобретено право требования на жилое или нежилое помещение в строящемся доме.

    Если приобретаемое право требования организация не планирует переуступать в дальнейшем, то порядок учета предъявленного НДС зависит от того, является приобретенное имущественное право основанием для приобретения жилого или нежилого помещения, а также от дальнейшего предназначения полученного объекта долевого строительства

    В случае когда полученный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимается к учету в качестве основного средства, предъявленная сумма НДС принимается к вычету после принятия на учет этого основного средства (Письмо ФНС России от 08.02.2011 N КЕ-4-3/1907@). Если от застройщика получены нежилые помещения, предназначенные для продажи, то организация имеет право на вычет «входного» НДС после принятия их на учет (пп. 2 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).

    При получении от застройщика жилого помещения, которое организация планирует продать, сумма предъявленного ей НДС включается в стоимость приобретенного жилого помещения (пп. 22 п. 3 ст. 149, пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ).

    2) Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили его на значительно отличающихся условиях (п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ).

    В данном случае при расторжении или частичном расторжении изменяются обстоятельства не только первоначального договора, но и договора уступки, поэтому договор цессии также должен быть пересмотрен в меньшую сторону.

    В случае предъявления в отношении приобретенного денежного требования суммы «входного» НДС она принимается к вычету новым кредитором после принятия приобретенного права требования к учету и при наличии правильно оформленного счета-фактуры предыдущего кредитора (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ). Поэтому если бы Роско-3 принимал к вычету НДС при приобретении права требования, то он должен был бы восстановить НДС по дельте, образующейся из-за пересмотра условий договора.

    Но поскольку в данной ситуации право требования передавалось с убытком, то НДС не предъявлялся (абз. 2 п. 1 ст. 155 НК РФ).

    Соответственно, каких-либо последствий по НДС у Роско-3 не возникает.

    3) Обязательства, возникшие по первоначальному договору, прекращаются в момент заключения соглашения о новации (п. 1 ст. 414, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ). По общему правилу при заключении соглашения о новации прекращаются дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, например залог имущества. Иное может быть предусмотрено в договоре (п. 2 ст. 414 ГК РФ).

    Соответственно в этом случае в данном случае Роско-3 приобретет право требования по договору займа, а при приобретении денежного требования, вытекающего из договора займа, каких-либо последствий по НДС у нового кредитора не возникает. При этом не имеет значения, кем было уступлено это требование — первоначальным кредитором (заимодавцем) или третьим лицом. Это связано с тем, что соответствующие операции освобождены от налогообложения, поэтому НДС к уплате новому кредитору не предъявляется (пп. 26 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Напишите ответ

Обзор