Добрый день. В каком случае организация может принять к учету земельный участок приобретенный по договору купли-продажи у продавца? С учетом того, что право собственности на объект не принадлежит Покупателю?
Земельный участок, предназначенный для использования в производственных целях и отвечающий критериям, предусмотренным п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, принимается на учет в качестве объекта основных средств (ОС).
Объект ОС принимается к учету по первоначальной стоимости, которой при приобретении за плату признается сумма фактических затрат организации на приобретение этого объекта, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов (п. п. 7, 8 ПБУ 6/01).
Фактическими затратами на приобретение земельного участка является, в частности, сумма, уплачиваемая в соответствии с договором его продавцу (п. 8 ПБУ 6/01).
Что касается государственной пошлины, уплачиваемой за регистрацию перехода права собственности на земельный участок, то ее сумма может рассматриваться как затраты, связанные с приобретением объекта ОС, и, соответственно, включаться в его первоначальную стоимость в соответствии с п. 8 ПБУ 6/01. Такой подход, на наш взгляд, применяется в случае, если организация считает процедуру государственной регистрации необходимой для начала использования объекта по назначению.
В ином случае госпошлина не рассматривается как затраты, связанные с приобретением участка, и учитывается в качестве расхода, относимого к расходам по обычным видам деятельности на основании п. п. 5, 7 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н (как расход, связанный с содержанием и эксплуатацией объектов ОС, либо как управленческий расход). Подробно варианты бухгалтерского учета государственной пошлины, уплачиваемой за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, рассмотрены в консультации Т.Е. Меликовской.
Если на момент принятия земельного участка к учету в качестве объекта ОС право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке, то до момента указанной государственной регистрации он отражается в учете на отдельном субсчете, открытом к счету учета ОС (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н).
Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок
К балансовому счету 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»:
60-ва «Расчеты по выданным авансам (предоплате)»;
60-р «Расчеты по приобретенному имуществу».
К балансовому счету 01 «Основные средства»:
01-р «Объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано»;
01-с «Объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано».
Содержание операций
Дебет
Кредит
Первичный документ
Перечислена 100%-ная предоплата за приобретаемый участок
(200 000 x 61)
60-ва
51
Выписка банка по расчетному счету
Отражено получение земельного участка
08
60-р
Акт о приеме-передаче земельного участка
Сумма перечисленной предоплаты зачтена в счет оплаты участка
60-р
60-ва
Бухгалтерская справка
Уплачена государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на земельный участок
68
51
Выписка банка по расчетному счету
Сумма государственной пошлины включена в состав расходов по обычным видам деятельности
20
68
Расписка в принятии документов на государственную регистрацию прав,
Бухгалтерская справка
Земельный участок включен в состав объектов ОС, права на которые не зарегистрированы
01-р
08
Акт о приеме-передаче объекта основных средств,
Инвентарная карточка учета объекта основных средств
После государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок:
земельный участок включен в состав объектов ОС, права на которые зарегистрированы
01-с
01-р
Выписка из ЕГРП,
Инвентарная карточка учета объекта основных средств
Ответ ( Один )
Опишите, почему вы пишете жалобу на этот ответ
Земельный участок, предназначенный для использования в производственных целях и отвечающий критериям, предусмотренным п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, принимается на учет в качестве объекта основных средств (ОС).
Объект ОС принимается к учету по первоначальной стоимости, которой при приобретении за плату признается сумма фактических затрат организации на приобретение этого объекта, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов (п. п. 7, 8 ПБУ 6/01).
Фактическими затратами на приобретение земельного участка является, в частности, сумма, уплачиваемая в соответствии с договором его продавцу (п. 8 ПБУ 6/01).
Что касается государственной пошлины, уплачиваемой за регистрацию перехода права собственности на земельный участок, то ее сумма может рассматриваться как затраты, связанные с приобретением объекта ОС, и, соответственно, включаться в его первоначальную стоимость в соответствии с п. 8 ПБУ 6/01. Такой подход, на наш взгляд, применяется в случае, если организация считает процедуру государственной регистрации необходимой для начала использования объекта по назначению.
В ином случае госпошлина не рассматривается как затраты, связанные с приобретением участка, и учитывается в качестве расхода, относимого к расходам по обычным видам деятельности на основании п. п. 5, 7 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н (как расход, связанный с содержанием и эксплуатацией объектов ОС, либо как управленческий расход). Подробно варианты бухгалтерского учета государственной пошлины, уплачиваемой за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, рассмотрены в консультации Т.Е. Меликовской.
Если на момент принятия земельного участка к учету в качестве объекта ОС право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке, то до момента указанной государственной регистрации он отражается в учете на отдельном субсчете, открытом к счету учета ОС (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н).
Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок
К балансовому счету 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»:
60-ва «Расчеты по выданным авансам (предоплате)»;
60-р «Расчеты по приобретенному имуществу».
К балансовому счету 01 «Основные средства»:
01-р «Объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано»;
01-с «Объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано».
Содержание операций
Дебет
Кредит
Первичный документ
Перечислена 100%-ная предоплата за приобретаемый участок
(200 000 x 61)
60-ва
51
Выписка банка по расчетному счету
Отражено получение земельного участка
08
60-р
Акт о приеме-передаче земельного участка
Сумма перечисленной предоплаты зачтена в счет оплаты участка
60-р
60-ва
Бухгалтерская справка
Уплачена государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на земельный участок
68
51
Выписка банка по расчетному счету
Сумма государственной пошлины включена в состав расходов по обычным видам деятельности
20
68
Расписка в принятии документов на государственную регистрацию прав,
Бухгалтерская справка
Земельный участок включен в состав объектов ОС, права на которые не зарегистрированы
01-р
08
Акт о приеме-передаче объекта основных средств,
Инвентарная карточка учета объекта основных средств
После государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок:
земельный участок включен в состав объектов ОС, права на которые зарегистрированы
01-с
01-р
Выписка из ЕГРП,
Инвентарная карточка учета объекта основных средств