Улучшение имущества переданного в аренду
ЖалобаВопрос
Опишите причину своей жалобы
организация (на УСН) проводит в здании, которое сдает в аренду, электро-монтажные работы. Можно учесть это в расходах?
есть решение
0
Налогообложение
6 лет
1 Ответ
502 просмотров
Новичок 0
Ответ ( Один )
Опишите, почему вы пишете жалобу на этот ответ
Арендодатель, применяющий УСН с объектом «доходы минус расходы», вправе учесть расходы на содержание переданного в аренду имущества (например, на уборку помещения, коммунальные платежи), если они возложены на него договором аренды. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 10.06.15 № 03-11-09/33555.
Чиновники рассуждают следующим образом. Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
«Упрощенщики», применяющие объект «доходы минус расходы», вправе уменьшать полученные доходы на сумму произведенных материальных расходов. Состав таких расходов устанавливается на основании статьи 254 НК РФ (подп. 5 п. 1 и п. 2 ст. 346.16 НК РФ). В частности, материальными расходами признаются расходы на приобретение топлива, воды, энергии, а также расходы на отопление зданий (подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ). Кроме того, к числу материальных расходов отнесятся расходы на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями или индивидуальными предпринимателями, в том числе по техническому обслуживанию основных средств (подп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ).
На основании изложенного, в Минфине делают следующий вывод. Арендодатель на УСН может учесть в составе материальных расходов затраты на содержание объектов аренды. Но при условии, если в договоре аренды указано, что эти затраты возложены на арендодателя.