Продажа недвижимости ИП

Жалоба
Вопрос

Опишите причину своей жалобы

Жалоба
Отмена

ИП продает недвижимость, которая не использовалась в предпринимательской деятельности, срок владения зданием более 3 лет. будет ли данная операция облагаться НДФЛ?

есть решение 0
Кадры Эля Швецова 2 года 1 Ответ 277 просмотров Новичок 0

Ответ ( Один )

  1. Людмила Алексеева

    Опишите, почему вы пишете жалобу на этот ответ

    Жалоба
    Отмена

    Учитывая позицию Минфина, в данном случае доход от реализация недвижимость подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц согласно положениям гл. 23 НК РФ.

    Пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса предусмотрено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

    Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года.

    По мнению Минфина России, в случае если индивидуальный предприниматель не осуществляет вид предпринимательской деятельности, связанный с отчуждаемым или приобретаемым имуществом, это имущество не использовалось в предпринимательской деятельности или если индивидуальным предпринимателем не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с таким имуществом, доходы от действий с таким имуществом не признаются доходами, полученными им от осуществления предпринимательской деятельности, и подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном гл. 23 НК РФ (Письма от 18.07.2016 N 03-11-11/41910, от 14.07.2016 N 03-04-05/41193, от 27.04.2016 N 03-11-11/24293).

    Тем не менее следует отметить, что физическое лицо после процедуры регистрации приобретает статус индивидуального предпринимателя в целом на всю осуществляемую им деятельность, а не в отношении определенных видов экономической деятельности. При применении упрощенной системы налогообложения величина налога зависит от выбранного объекта налогообложения и размера налоговой базы и не зависит от количества видов деятельности, зарегистрированных ИП. Однако это может быть справедливым лишь в отношении участия имущества в предпринимательской деятельности. Вместе с тем, учитывая точку зрения официальных органов, высока степень вероятности налоговых споров.

    Таким образом, учитывая изложенное, если реализация имущества не имеет отношения к предпринимательской деятельности ИП, применяющего УСН, доходы, полученные им в результате этого, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц согласно положениям гл. 23 НК РФ.

    Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от вашего налогового статуса, а также от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

    Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на него получено одним из способов (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

    1) в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

    2) в результате приватизации;

    3) в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

    В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. п. 4, 6 ст. 217.1 НК РФ).

    Лучший ответ

Напишите ответ

Обзор