Когда платить НДФЛ за арендодателя-физлицо если арендатор погасил долг арендодателя перед третьим лицом в счет арендной платы?

Добрый день!

Между ООО и физическим лицом заключен договор аренды нежилого помещения. По договору коммунальные платежи не входят в арендную плату. Арендатор компенсирует арендодателю коммунальные услуги в размере фактического потребления на основании показаний счетчиков и подтверждающих документов.

На момент заключения договора у арендодателя имеется задолженность перед поставщиком коммунальных услуг. Арендодатель и арендатор договорились, что арендатор гасит задолженность арендодателя перед поставщиком коммунальных услуг в счет будущих платежей по арендной плате.

В какой момент у арендодателя возникает обязанность удержать и перечислить НДФЛ в бюджет: в момент перечисления денег поставщику коммунальных  услуг или в момент получения услуги аренды?