НДФЛ при продаже квартиры
ЖалобаВопрос
Опишите причину своей жалобы
Добрый день.
Необходим мотивированный ответ на следующий правовой вопрос (включая ссылки на положения налогового законодательства, разъяснения Минфина и при наличии).
Физ. лицо в мае 2017г.г купило жилое помещение за 900 000 руб.
Кадастровая стоимость — 650 000 руб.
Это ФЛ желает продать жилое помещение также в 2017г. за 1 000 000 руб.
Какой налог на доходы физ. лица должно будет оплатить данное ФЛ ввиду продажи жилого помещения (если принять во внимание то, что ранее данное ФЛ уже получало имущественный налоговый вычет в связи с покупкой квартиры – в 2008г.) Либо налог не подлежит уплате ввиду того, что сумма сделки купли-продажи 1 000 000 руб. (имущественный вычет).
Подлежит ли уменьшению налоговая база на сумму расходов, которое ФЛ произвело при покупке продаваемого жилого помещения (все сделки в одном периоде).
есть решение
0
Бухгалтерский учет
6 лет
1 Ответ
650 просмотров
Новичок 0
Ответ ( Один )
Опишите, почему вы пишете жалобу на этот ответ
В рассматриваемой ситуации налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом при продаже жилья. В налоговой декларации физическое лицо должно отразить доход в размере 1 млн. руб. (продажная стоимость), а также вычет в таком же размере.
В связи с этим налоговая база для исчисления НДФЛ будет равна нулю.
По общему правилу, если в том же налоговом периоде имели место как продажа квартиры, так и приобретение новой, то налогоплательщик вправе воспользоваться каждым имущественным налоговым вычетом, при условии что раньше вычетом не воспользовался:
— в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей
— в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.
Данная позиция подтверждается Письмом Минфина России от 01.02.2016 N 03-04-05/4389 {КонсультантПлюс}, Письмом Минфина России от 08.04.2016 N 03-04-05/19956 {КонсультантПлюс}.
В рассматриваемой ситуации плательщик уже воспользовался вычетом при покупке жилья, а значит не имеет права на него. Но может воспользоваться вычетом при продаже имущества в размере 1000 000 руб.
В связи с этим налоговая база для исчисления НДФЛ будет равна нулю.
Указанный налоговый вычет вы можете получить при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, когда будете декларировать свои доходы от продажи имущества (ст. 216, п. 7 ст. 220, п. 1 ст. 229 НК РФ).