Компенсация коммунальных платежей в учете арендодателя

Жалоба

Вопрос

Опишите причину своей жалобы

Жалоба

Отмена

Добрый день.
Вопрос — ЮЛ сдает в аренду нежилые помещения, принадлежащие ему на правах собственности.
В договоре аренды прописано, что арендная плата состоит из постоянной и переменной (коммунальные
услуги по счетчикам и с подтверждением арендатором документами от коммунальщиков) частей.
ЮЛ на УСНО (6%).
Является ли в таком случае сумма переменной части арендной платы доходом, облагаемым 6-ю %?
Если да, то как надо оформить договор аренды, чтобы исключить эту часть платы из налогооблагаемого дохода?
Как надо оформлять все это по НУ и БУ?

есть решение 0

Кадры Александр Борисов 7 лет 1 Ответ 693 просмотров Новичок 0

Ответ ( Один )

Александр Сидоров Эксперт

10.01.2018 в 13:09

Жалоба

Опишите, почему вы пишете жалобу на этот ответ

Жалоба

Отмена

Стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, тепла, воды и т.п.), потребленных арендатором, может включаться в сумму арендной платы:

или исходя из примерной цены. Тогда в договоре аренды указывается, что арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, и «коммуналка» в первичных документах не выделяется;
или исходя из стоимости услуг, фактически потребленных арендатором. Это переменная часть арендной платы, которая может рассчитываться пропорционально арендуемой площади или на основании показаний индивидуальных приборов учета и выделяется в первичных документах.

При этом учет «коммуналки» будет одинаковым независимо от того, выделена ее стоимость в документах или нет.

УСН

Сумма возмещения расходов на оплату коммунальных услуг учитывается в доходах при определении налоговой базы по УСН. Аналогичный вывод следует, например, из Письма Минфина России от 28.09.2017 N 03-11-06/2/62942. Такой доход признается на дату поступления денежных средств на счет в банке и (или) в кассу от арендатора (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

Поскольку у Вас УСН с объектом «доходы», то расходы Вы не учитываете.

Бухучет

Дебет	Кредит	Содержание операций
1. Сумма возмещения стоимости коммунальных услуг не включается в доходы от сдачи имущества в аренду
76	60	Предъявлена к возмещению арендатору стоимость потребленных им коммунальных услуг
60	51	Перечислена оплата поставщикам коммунальных услуг
51	76	Получены от арендатора денежные средства в возмещение стоимости потребленных им коммунальных услуг
2. Сумма возмещения стоимости коммунальных услуг включается в доходы от сдачи имущества в аренду
20	60	Отражены затраты в виде стоимости потребленных коммунальных услуг <*>
62	90-1	Признана в составе доходов стоимость коммунальных услуг, подлежащая возмещению арендатором
90-2	20	Стоимость коммунальных услуг включена в себестоимость продаж
60	51	Перечислена оплата поставщикам коммунальных услуг
51	62	Получены от арендатора денежные средства в возмещение стоимости потребленных им коммунальных услуг

Лучший ответ

Забыл пароль

Добавить вопрос